关于农村宅基地的这三件事，不了解就亏了！

　　农村宅基地一直是大家关注的事情，关于宅基地的这三点，你必须得了解。

　　1、农村宅基地实行一户一宅制度

　　宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。

　　经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　2、农房租赁合同期限不得超过二十年

　　鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

　　城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

　　3、宅基地面积超标的4种处理方式

　　农村宅基地超面积该怎么处理?因各地情况和政策不一，其一般有确权登记、转让、有偿使用、收回等处理方式。

　　需要注意的是，在部分情况下的宅基地超标，是可以进行确权处理的，只是需要按规定的分阶段处理原则办理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。

　　1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。

　　1987年《土地管理法》实施后，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地，超过批准面积建设的，不予确权登记。符合规划经依法处理予以保留的，在补办相关用地手续后，只登记批准部分，超出部分在登记簿和证书中注记。

　　历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。